2024年10月16日中，香港特別行政區(qū)行政長官李家超發(fā)布了任期內(nèi)第三份施政報告，當(dāng)中一項重大舉措便是對 “新資本投資者入境計劃” 進行優(yōu)化。

      在此之前，2023年底推出的“新資本投資者入境計劃”要求合資格申請人在提出申請前的兩年內(nèi)在香港投資3,000萬或以上港元，可申請入境香港，投資主要包括股票、債券、存款證等金融資產(chǎn)和非住宅房產(chǎn)等 。

      而在此次施政報告中，為進一步強化香港國際資產(chǎn)及財富管理中心地位，港府決定將投資逾5,000萬港幣住宅物業(yè)納入該計劃，同時規(guī)定投資于房地產(chǎn)獲計算入投資總額上限為1,000萬港元。并且從2025年3月1日起，通過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資也可計入合資格投資金額內(nèi)。

      這一系列政策調(diào)整，旨在吸引更多高凈值人士、商界精英和創(chuàng)新企業(yè)家來港投資，為香港的經(jīng)濟發(fā)展注入新動力。政策的調(diào)整在香港房地產(chǎn)市場激起了層層漣漪，尤其是在逾5,000萬港幣的一手高端住宅領(lǐng)域，成交量的變化可謂立竿見影。

      根據(jù)相關(guān)資料及市場消息，在2024年10月16日（發(fā)布新政當(dāng)日）至2025年2月10日的118天里，逾5,000萬港幣一手住宅成交量共收錄141宗 。而在未放寬投資移民前的118日，即2024年6月20日至10月15日，這一數(shù)據(jù)僅為117宗。對比之下，增長幅度約為20.5%。

       這一較為顯著的增長，直觀地反映出政策對市場的刺激作用，一手高端住宅市場的活躍度明顯提升，買家們在新政策的吸引下，紛紛出手購置房產(chǎn)。

      成交量的顯著增長背后，各個區(qū)域的房產(chǎn)市場有著不同的表現(xiàn)。港島、九龍和新界三大區(qū)域，在這次投資移民政策放寬后的房產(chǎn)浪潮中，各有千秋，呈現(xiàn)出不同的成交態(tài)勢。

    九龍區(qū)成交占整體市場近六成

      在放寬投資移民后的118日里，九龍區(qū)（包括將軍澳）無疑成為了港房投資的熱門區(qū)域，逾5,000萬港幣一手成交量高達83宗，占比約58.9%，在港島、九龍、新界這香港三個大的分區(qū)中獨占鰲頭。不僅如此，在這段時間內(nèi)成交量最多的前5名新盤項目中，九龍區(qū)更是占據(jù)4個，其中3個位于九龍啟德。啟德天璽?天第1期以16宗的成交量位于第2位；啟德沄璟為第3位，成交量為15宗；啟德天瀧則以10宗的成交量位于第五位。

      九龍區(qū)能有如此出色的表現(xiàn)，主要得益于以下幾個優(yōu)勢：

      首先，九龍區(qū)地鐵線路密集交匯，像觀塘線、荃灣線、東鐵線等都貫穿九龍，不僅方便居民前往港島的核心商業(yè)區(qū)工作，也能快速到達新界的休閑區(qū)域游玩 。對于經(jīng)常需要出行的人來說，部分地區(qū)靠近機場的優(yōu)勢，更是為其提供了極大的便利。

      其次，九龍區(qū)的發(fā)展多元化，既有尖沙咀這樣傳統(tǒng)且聞名遐邇的商業(yè)區(qū)，吸引著全球游客前來購物、觀光，商場、餐廳和娛樂場所一應(yīng)俱全，生活氛圍濃厚；又有像九龍?zhí)痢⒌碌茸≌瑓^(qū)，提供了多樣化的住房選擇，滿足不同人群的居住需求。

       再者，九龍區(qū)的教育資源也較為豐富，雖然整體教育資源的集中度可能不如港島，但在某些區(qū)域，如九龍?zhí)粒瑓R聚了眾多知名學(xué)校，涵蓋從幼兒園到大學(xué)的各個階段，為注重子女教育的家庭提供了優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境。

       最后，與港島相比，九龍區(qū)的房價相對親民，在土地資源相對豐富的情況下，開發(fā)的樓盤數(shù)量較多，一定程度上緩解了供需矛盾，使得買家能夠在相對可承受的價格范圍內(nèi)，購買到心儀的住宅，性價比優(yōu)勢明顯。

    港島區(qū)北角樓盤表現(xiàn)亮眼

     港島區(qū)作為香港的商業(yè)和金融核心地帶，在此次房產(chǎn)浪潮中也有著不俗的表現(xiàn)。近4個月內(nèi)，港島區(qū)錄得43宗逾5,000萬港幣的一手成交房源，在全港逾5,000萬港幣一手成交房源中占比約30.5%。其中，北角海璇 II 系列的表現(xiàn)尤為亮眼，在港島區(qū)內(nèi)成交最多，共14宗，該樓盤同時也排在全港逾5,000萬港幣一手成交樓盤的第四位。

      港島區(qū)房產(chǎn)成交的優(yōu)勢十分突出。其地理位置得天獨厚，比如港島中環(huán)作為知名的金融中心，匯聚了眾多國際金融機構(gòu)、知名律所等大型企業(yè)，對于在這些企業(yè)工作的打工人來說，在港島區(qū)買房，通勤距離相對較短，大大節(jié)省了上下班的時間成本。

      這里的商業(yè)資源也極為豐富，高端商場林立，如ifc、置地廣場、太古廣場等，為消費者提供了絕佳的購物體驗，從國際一線品牌到高端餐飲應(yīng)有盡有。

      交通方面，港島區(qū)的公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，地鐵、巴士、叮叮車等交通工具一應(yīng)俱全，不僅能夠快速到達港島的各個角落，與九龍半島以及新界之間的交通連接也十分順暢。教育資源更是港島區(qū)的一大亮點，集中了眾多頂尖的學(xué)校和教育機構(gòu)，像香港大學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房，一直備受家長們的青睞。

        此外，港島區(qū)的城市景觀也備受贊譽，很多住宅都能享受到迷人的海景、山景或城市景致，為居民提供了高品質(zhì)的生活體驗。

     新界區(qū)占比相對較低

       新界區(qū)在這段時間內(nèi)，有15宗逾5,000萬港幣的一手住宅成交房源，占全港約10.6%，成交量相對港島和九龍來說較少。

新界區(qū)的優(yōu)勢在于地域廣闊，擁有豐富的自然環(huán)境資源，房價相對較低，對于預(yù)算有限的買家來說，是一個較大的吸引力。在這里可以用相對較少的資金買到面積較大的房子，很多住宅還帶有庭院或者較大的陽臺，能夠滿足居民對于戶外活動和私人空間的需求。而且像新界的沙田、屯門等區(qū)，經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)，配套設(shè)施逐步完善，有購物中心、醫(yī)院、學(xué)校等基本生活設(shè)施。

      然而，與港島和九龍相比，新界區(qū)在交通便利性和商業(yè)成熟度上存在一定差距。交通方面，雖然近年來新界的交通狀況有所改善，但整體的交通網(wǎng)絡(luò)密度仍不及港島和九龍，對于在港島或九龍核心區(qū)域工作的人來說，通勤時間可能較長。商業(yè)方面，新界區(qū)缺乏像港島中環(huán)、九龍尖沙咀那樣高度發(fā)達的商業(yè)中心，商業(yè)氛圍不夠濃厚，在高端商業(yè)資源和國際化的商業(yè)配套上還有所欠缺。且教育資源雖然在不斷發(fā)展，但在優(yōu)質(zhì)學(xué)校的數(shù)量和集中度上，也難以與港島和九龍區(qū)相媲美。這些因素綜合起來，導(dǎo)致了新界區(qū)在高端房產(chǎn)市場的成交量相對較少。

       從短期來看，港府放寬投資移民政策對香港樓市有一定的刺激作用，但長期而言，香港房產(chǎn)市場的走勢則會受到全球經(jīng)濟形勢、利率變化、香港本地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r等諸多因素的綜合影響。